Atualizado em: Maio de 2026| Tempo de leitura: 8 min
Revisado por: Equipe Editorial
Resumo: A vistoria de imóvel é o documento que protege o inquilino de cobranças indevidas ao sair e o proprietário de prejuízos causados durante a locação. Saber como fazê-la corretamente pode poupar milhares de reais.
O que é a vistoria de imóvel
A vistoria é o registro detalhado do estado físico do imóvel em dois momentos específicos:
- Vistoria de entrada: feita antes ou no momento da mudança, registra o estado inicial do imóvel
- Vistoria de saída: feita quando o inquilino devolve o imóvel, registra o estado final
A comparação entre as duas vistorias define o que deve ser reparado, por quem, e se parte da caução pode ser retida.
Por que a vistoria protege o inquilino
Sem uma vistoria de entrada bem feita, o inquilino fica vulnerável a cobranças por danos que já existiam antes de se mudar e não tem como provar que não foi ele o responsável.
Com uma vistoria detalhada em mãos:
- Você não paga por arranhados, manchas ou defeitos que já estavam lá
- Você tem prova de que o imóvel foi entregue em determinado estado
- Qualquer cobrança indevida ao sair pode ser contestada com documento assinado por ambas as partes
Como fazer a vistoria de entrada corretamente
Antes de começar
- Faça a vistoria com luz do dia (mais fácil identificar manchas e falhas)
- Leve câmera ou use o celular com boa câmara
- Peça que o representante da imobiliária ou o proprietário esteja presente
- Reserve pelo menos 2 horas para imóveis de 2 ou 3 quartos
O que verificar cômodo por cômodo
Em todos os cômodos:
- Estado das paredes: manchas, buracos, umidade, descascados
- Estado do piso: arranhões, rachaduras, peças faltando
- Portas e janelas: funcionamento das travas, estado das dobradiças, vidros
- Tomadas e interruptores: teste todos com carregador ou lâmpada
- Iluminação: verifique se todas as lâmpadas estão funcionando
Cozinha:
- Estado dos armários (portas, dobradiças, puxadores)
- Pia e torneira: vazamentos, pressão, estado do silicone
- Fogão e coifa (se existirem): funcionamento e limpeza
Banheiro(s):
- Pressão e temperatura do chuveiro
- Funcionamento da descarga e estado da privada
- Vedação do box e estado dos azulejos
- Espelho e gabinete (se existirem)
Área de serviço:
- Tanque e torneira
- Estado do piso (umidade, manchas)
- Instalação para máquina de lavar (voltagem e ponto de água/esgoto)
Varanda/Sacada:
- Estado do piso e gradil
- Impermeabilização (rachaduras, sinais de infiltração)
Garagem/Vaga:
- Delimitação da vaga
- Estado do piso e paredes
Como registrar
- Fotos de cada item verificado, com data e hora visíveis (ative o registro automático nas configurações do celular)
- Vídeo panorâmico de cada cômodo, passando lentamente por paredes, teto e piso
- Laudo escrito item a item o padrão de mercado usa planilha com coluna de “estado” (bom / regular / ruim / inexistente)
- Assinaturas do inquilino, do representante do locador e, idealmente, de uma testemunha
O laudo de vistoria: o que deve constar
Um laudo completo deve ter:
- Data e hora da vistoria
- Endereço completo do imóvel
- Nome e CPF do inquilino e do locador (ou representante)
- Descrição detalhada de cada ambiente
- Estado de cada item (descrição textual + fotos numeradas)
- Lista de leituras dos medidores (água e luz) na data da entrada
- Assinaturas de todos os presentes
Guarde o laudo em local seguro durante todo o contrato e por pelo menos 2 anos após a devolução do imóvel.
Vistoria de saída: como se preparar
Ao fim do contrato, antes da vistoria de saída:
- Compare o laudo de entrada com o estado atual do imóvel
- Faça reparos pelos quais você é responsável (buracos de parafuso, manchas no piso, arranhões)
- Faça uma limpeza completa do imóvel
- Devolva todas as chaves e controles remotos
- Zere as leituras dos medidores em seu nome
Na vistoria de saída, exija que o laudo seja feito na sua presença. Não assine nada sem ter lido e concordado com cada item.
O que acontece se houver divergência entre as vistorias
Se a vistoria de saída apontar danos que não estavam na entrada, o inquilino é responsável pelo reparo ou ressarcimento. Se o proprietário querer reter parte da caução, deve apresentar:
- Comparativo entre as duas vistorias (com fotos)
- Orçamentos de reparo (preferencialmente 2 ou 3)
- Justificativa de que o dano vai além do desgaste natural
Se você discordar, pode:
- Negociar diretamente (mais rápido e mais barato)
- Acionar o PROCON para mediação
- Recorrer ao Juizado Especial Cível
Perguntas frequentes
E se a imobiliária não quiser fazer a vistoria comigo presente?
Exija participação. Você tem direito de acompanhar e contestar o laudo antes de assinar. Se a imobiliária se recusar, documente por escrito e não assine o laudo sem leitura.
A vistoria tem validade legal sem cartório?
Sim. Um laudo assinado por ambas as partes, com fotos datadas, tem validade legal como prova em juízo.
O proprietário pode fazer a vistoria de saída depois que eu sair?
Pode, mas você tem o direito de pedir cópia do laudo e de contestar os itens com base na vistoria de entrada. Preferencialmente, nunca entregue as chaves sem participar da vistoria final.
